L'investissement de Yacine à Marseille

L’investisseur :

Yacine a choisi FUDO pour réaliser son premier investissement locatif suite à la recommandation d’une de nos anciennes clientes. Vivant à Paris et souhaitant investir sur Marseille, nous l’avons accompagné sur toutes les phases de son projet.

Le cadrage du projet :

Convaincu du potentiel de Marseille et de l’évolution des prix dans les années à venir, Yacine souhaitait réaliser un investissement locatif à Marseille. Disposant d’un apport de 40 000€ à 50 000€ pour l’ensemble du projet, nous décidons de cibler un T2 dans le centre ville de Marseille ou la demande locative est très forte et les rentabilités intéressantes pour un budget tout compris de 170 000€ à 180 000€

Le bien :

Après quelques visites, nous décidons de nous positionner sur ce grand T2 lumineux situé dans le quartier du Camas : un quartier très apprécié des jeunes ; dynamique, commerçant et très bien desservi par les transports, idéal pour un investissement locatif. Situé dans une copropriété bien tenue, l’espace y est optimisé avec une petite chambre, de nombreux rangements et une grande pièce de vie avec cuisine. Cependant tout ou presque est à rénover !

Nous avons négocié le prix à 128 500€ au lieu de 139 000€.

Les travaux et l’ameublement :

Le sol de l’appartement a été entièrement rénové, un parquet clair a remplacé le carrelage blanc.

L’appartement a été entièrement repeint.

La cloison se trouvant entre la cuisine et le salon a été supprimé afin de créer une pièce de vie plus chaleureuse et avoir dans le salon un coin TV canapé et un coin salle à manger. Une cuisine d’angle entièrement équipée a été installée.

La salle de bain a été intégralement rénovée : la baignoire a été remplacée par une grande douche à l’italienne, un nouveau carrelage mural a été posé pour moderniser l’espace et créer une ambiance chaleureuse. Enfin, un module intégrant lavabo, rangements et machine à laver a été créé.

Les radiateurs, les poignées de porte et les tringles ont été remplacés. L’élécticité a été mise aux normes. Ensuite, l’appartement a été meublé avec du mobilier de qualité pour créer un appartement agréable et entièrement équipé pour le futur locataire.

La mise en location :

Nous avons eu de nombreuses demandes de visite suite à la publication de l’annonce, le quartier étant très recherché par des jeunes actifs et des étudiants. Nous avons choisi une locataire disposant de la garantie Visale et souhaitant s’installer à long terme. L’appartement est désormais loué  850€ / mois (charges comprises).