Nos services
Expert de confiance & ultra-réactif, nous vous accompagnons sur toutes les étapes de votre projet d’investissement immobilier locatif. De la recherche du bien à sa mise en location, on s’occupe de tout pour vous !
6 étapes pour un investissement immobilier clé en main réussi
1
Le cadrage du projet
Apprenons à nous connaître
Quel type d’investissement locatif vous correspond ? Quelle est votre capacité de financement ? Quelle est votre ambition immobilière à moyen et long terme ? Quel typologie de bien ? Quel secteur ?
Objectifs de cette étape :
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Définir votre stratégie d’investissement, personnalisée et adaptée à votre situation personnelle.
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Définir un cahier des charges précis afin d'optimiser la recherche du bien.
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Vous expliquer toutes les étapes clés du processus d’investissement locatif.
2
La recherche du bien
C’est parti ! Dénichons pour vous le bien idéal
Notre réseau nous permet d’accéder à des biens exclusifs (off-market) et à fort potentiel dans les villes où nous travaillons.
Objectifs de cette étape :
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Trouver le bien idéal : nous visitons les biens et les analysons minutieusement jusqu’à trouver celui qui correspond totalement à votre stratégie d’investissement.
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Négociation : une fois le bien choisi, nous nous chargeons de négocier le prix le plus juste et de formaliser l'offre d’achat.
3
L'acquisition du bien
Votre offre d’achat est acceptée. Il est temps de l'officialiser chez le notaire.
Nous nous chargeons de cette étape cruciale. De la signature à la remise des clés, on s'occupe de tout ! Nous avons un notaire partenaire mais pouvons travailler avec le votre si vous préfèrez.
Objectifs de cette étape :
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Préparation du compromis : fixation des clauses suspensives, vérification des diagnostics techniques, vérification relative de la copropriété
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Signature du compromis
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Devis travaux avec des artisans partenaires : le délai entre la signature du compromis et l’acte authentique est de 2 à 3 mois, nous en profitons pour préparer la rénovation du bien
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Signature de l’acte authentique de vente et remise des clés
4
La recherche de financement
Un dossier bien ficelé vous permettra d’obtenir les meilleures conditions de prêt
Taux d’emprunt, montant de l’apport, différé de remboursement … Tout est négociable afin d’optimiser votre investissement locatif.
Objectifs de cette étape :
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Montage du dossier de financement (documents obligatoires, rapport de rendement, attestation de valeur locative …)
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Obtention d’un prêt aux meilleures conditions : pour cela, nous avons deux partenaires : un courtier pour nos clients résidents Français et un courtier spécialisé expatriés / étrangers. Bien sûr, si vous le souhaitez, vous pouvez interroger votre propre banque.
5
Les travaux et l'ameublement
Nous nous chargeons de rénover et de valoriser votre bien afin d’attirer les meilleurs profils. Vous n’avez rien à faire
Le devis étant validé avant la signature de l'acte de vente, les travaux peuvent commencer dès la remise des clés.
Durée moyenne : entre 3 et 8 semaines (en fonction du chantier et de la taille de l’appartement).
Objectifs de cette étape :
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Mise en place du chantier
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Suivi du chantier : nous suivons jour après jour l’avancée des travaux et vous en informons.
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Ameublement : nous choisissons, réceptionnons et montons pour vous des meubles alliant confort & fonctionnalité au meilleur prix
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Réception du chantier rénové, décoré et meublé
6
La mise en location
Le bien est prêt à recevoir ses premiers locataires, les visites peuvent commencer !
Nous vous accompagnons sur le choix des locataires et la mise en location de votre bien.
Objectifs de cette étape :
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Location du bien : Pour cela, deux possibilités s’offrent à vous :
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Vous préférez confier la gestion locative à une agence? Nous vous mettons en contact avec notre agence partenaire et assurons un suivi jusqu’à la location du bien
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Vous souhaitez vous occuper vous-même de la gestion locative du bien ? Nous vous accompagnons pour la première mise en location : pack photos, création et publication de l'annonce, visites, sélection des candidats, rédaction du bail et état des lieux d'entrée.
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Nos honoraires
Nos honoraires incluent l'accompagnement complet sur les 6 étapes de votre projet d'investissement : cadrage du projet, recherche du bien et négociation, acquisition du bien, recherche de financement, travaux et ameublement, mise en location
Avec Fudo, pas de coûts supplémentaires, pas de frais cachés !
7%
du prix du bien
pour les biens dont le prix est inférieur à 200 000€
6%
du prix du bien
pour les biens dont le prix est entre 200 000€ et 400 000€
+
20%
de la baisse de prix d'achat négociée auprès du vendeur
5%
du prix du bien
pour les biens dont le prix est supérieur à 400 000€
Exemple : Appartement mis en vente à 140 000€ FAI.
Offre faite et acceptée par le vendeur à 134 000€ FAI
Honoraires Fudo : 9 380€ (prix final 134 000€ x 7%) + 1 200€ (négociation du prix 6 000€ x 20%) = 10 580€
Rémunération au succès
Paiement des honoraires par phase projet. Premier paiement lors de la signature de l'acte de vente à réception de vos clés !
Frais défiscalisables
Nos honoraires sont 100% défiscalisables en faisant de le location meublée ! Ils peuvent aussi être empruntés selon les banques
Rémunération
gagnant - gagnant
Une partie de nos honoraires dépend de la baisse de prix négociée. Nous mettons donc tout en oeuvre pour négocier le meilleur prix pour vous !
Parrainez vos proches !
Des personnes parmi votre entourage veulent investir et souhaitent se faire accompagner ? Dites-le nous !
Votre récompense :
un dîner pour deux dans un restaurant étoilé ou 300€, une fois le projet d'investissement de votre filleul, terminé.
Pour votre filleul :
une remise de 300€ sur nos honoraires