Nos services
Expert de confiance & ultra-réactif, nous vous accompagnons sur toutes les étapes de votre projet d’investissement immobilier locatif. De la définition de votre stratégie d’investissement jusqu’à la mise en location de votre bien, devenez propriétaire d'un bien rentable en quelques mois.
6 étapes pour un investissement immobilier clé en main réussi
1
Le cadrage du projet
Apprenons à nous connaître
Quel type d’investissement locatif vous correspond ? Quelle est votre capacité de financement ? Quelle est votre ambition immobilière à moyen et long terme ?
Objectifs de cette étape :
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Définir votre stratégie d’investissement, personnalisée et adaptée à votre situation personnelle.
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Définir un cahier des charges précis afin d'optimiser la recherche du bien.
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Vous expliquer toutes les étapes clés du processus d’investissement locatif.
2
La recherche du bien
C’est parti ! Dénichons pour vous le bien idéal
Notre réseau nous permet d’accéder à des biens exclusifs (off-market) et à fort potentiel dans les villes où nous travaillons.
Objectifs de cette étape :
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Trouver le bien idéal : nous visitons les biens et les analysons minutieusement jusqu’à trouver celui qui correspond totalement à votre stratégie d’investissement.
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Négociation : une fois le bien choisi, nous nous chargeons de négocier le prix le plus juste et de formaliser l'offre d’achat.
3
L'acquisition du bien
Votre offre d’achat est acceptée. Il est temps de l'officialiser chez le notaire.
Nous nous chargeons de cette étape cruciale. De la signature à la remise des clés, on s'occupe de tout !
Objectifs de cette étape :
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Préparation du compromis : fixation des clauses suspensives, vérification des diagnostics techniques, vérification de l’état juridique et financier de la copropriété
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Signature du compromis
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Devis travaux avec des artisans partenaires : le délai entre la signature du compromis et l’acte authentique est de 2 à 3 mois, nous en profitons pour préparer la rénovation du bien
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Signature de l’acte authentique de vente et remise des clés
4
La recherche de financement
Un dossier bien ficelé vous permettra d’obtenir les meilleures conditions de prêt
Taux d’emprunt, montant de l’apport, différé de remboursement … Tout est négociable afin d’optimiser votre investissement locatif.
Objectifs de cette étape :
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Montage du dossier de financement (documents obligatoires, rapport de rendement, attestation de valeur locative …)
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Obtention d’un prêt aux meilleures conditions : pour cela, nous avons mis en place un partenariat avec Pretto – un courtier, fortement apprécié du fait de sa réactivité, de son approche innovante et des taux négociés auprès des banques. Bien sûr, si vous le souhaitez, vous pouvez interroger votre propre banque.
5
Les travaux et l'ameublement
Nous nous chargeons de rénover et de valoriser votre bien afin d’attirer les meilleurs profils. Vous n’avez rien à faire
L’artisan est sélectionné en amont de la signature, les travaux peuvent commencer dès la remise des clés.
Durée moyenne : entre 3 et 8 semaines (en fonction du chantier et de la taille de l’appartement).
Objectifs de cette étape :
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Mise en place du chantier
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Suivi du chantier : nous suivons jour après jour l’avancée des travaux et vous en informons.
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Ameublement : nous choisissons, réceptionnons et montons pour vous des meubles alliant confort & fonctionnalité au meilleur prix
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Réception du chantier
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La mise en location
Le bien est prêt à recevoir ses premiers locataires, les visites peuvent commencer !
Nous vous accompagnons sur le choix des locataires et la mise en location de votre bien.
Objectifs de cette étape :
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Location du bien : Pour cela, deux possibilités s’offrent à vous :
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Vous préférez confier la gestion locative à une agence? Nous vous mettons en contact avec notre agence partenaire et assurons un suivi jusqu’à la location du bien
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Vous souhaitez vous occuper vous-même de la gestion locative du bien ? Nous vous accompagnons pour la première mise en location : nous nous chargeons de créer et publier l'annonce, des visites, de sélectionner les meilleurs profils locataires, de rédiger le bail et de l'état des lieux d'entrée.
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Nos honoraires
Nos honoraires incluent l'intégralité des prestations mentionnées aux étapes ci-dessus, du cadrage de votre stratégie d'investissement jusqu'à l'accompagnement sur la première mise en location ; en passant par le suivi des travaux, la gestion de l'ameublement etc. Pas de frais cachés, pas de coûts supplémentaires !
7%
du prix du bien immobilier
Des honoraires dégressifs :
6% pour les biens de 200 000€ - 400 000€
5% pour les biens > 400 000€
+
20%
de la baisse de prix d'achat négociée auprès du vendeur
Exemple : Appartement mis en vente à 140 000€ FAI.
Offre faite et acceptée par le vendeur à 134 000€ FAI
Honoraires Fudo : 9 380€ (prix final 134 000€ x 7%) + 1 200€ (négociation du prix 6 000€ x 20%) = 10 580€
Rémunération au succès
Paiement des honoraires en fin de projet, lorsque vous aurez les clés de votre appartement !
Frais défiscalisables
Nos honoraires sont 100% défiscalisables en faisant de le location meublée ! Ils peuvent aussi être empruntés selon les banques
Rémunération
gagnant - gagnant
Une partie de nos honoraires dépend de la baisse de prix négociée. Nous mettons donc tout en oeuvre pour négocier le meilleur prix pour vous !
Parrainez vos proches !
Des personnes parmi votre entourage veulent investir et souhaitent se faire accompagner ? Dites-le nous !
Votre récompense :
un dîner pour deux dans un restaurant étoilé ou 400€, une fois le projet d'investissement de votre filleul, terminé.
Pour votre filleul :
une remise de 400€ sur nos honoraires