L'investissement de Nadia et Mehdi à Paris

Les investisseurs :

Nadia et Mehdi, Français expatriés, multipropriétaires au Maroc et dans le sud de la France  souhaitaient cette fois ancrer un actif de qualité à Paris. Leur vision à long terme : un pied-à-terre parisien dans une dizaine d'années, mis en location en attendant. Pour ce projet, ils nous ont confié une mission claire — trouver un bien d'exception.

Le cadrage du projet :

Le cahier des charges était exigeant : un T2 ou T3 en étage élevé, avec balcon, dans un bel immeuble parisien baigné de lumière. Les secteurs visés — 8ème, 9ème ou 15ème — reflétaient leur exigence patrimoniale. Budget maximal : 600 000€.

Le bien :

C'est dans le 15ème arrondissement, à deux minutes à pied de la mairie, dans un quartier résidentiel, vivant et bien desservi que le coup de cœur a eu lieu. Un magnifique duplex au 5ème et 6ème étages d'un bel immeuble Haussmannien avec ascenseur. Un bien offrant des espaces optimisés, un balcon avec vue dégagée et un certain potentiel. Vendu dans son jus, avec deux caves, le bien offrait un potentiel de transformation rare. Après négociation, nous avons conclu à 571 500€.

Les travaux :

Le chantier a été mené de A à Z pour faire de ce duplex un appartement contemporain et raffiné, à la hauteur de son caractère et de son emplacement.

L'ensemble du gros œuvre technique a été repris : électricité encastrée, plomberie complète, nouvelle salle de bain, WC refait. Un dressing sur mesure a été créé pour optimiser l'espace. Les murs ont été repeints et agrémentés de moulures pour conserver l'esprit haussmannien du lieu, et les portes intérieures remplacées. Le parquet d'origine a été soigneusement récupéré, poncé et verni pour retrouver son éclat d'antan.

Le projet a également intégré une rénovation énergétique : remplacement de certaines fenêtres, isolation des murs extérieurs et du plafond du 6ème étage et installation de radiateurs à inertie permettant de faire passer le bien d’un DPE F à un DPE D.

Enfin, l'appartement a été meublé et décoré avec soin, avec des meubles haut de gamme — le bois y tient une place centrale, apportant chaleur et caractère à chaque pièce.

La mise en location :

Le bien a rapidement trouvé preneurs : un couple, séduit par la qualité de la rénovation et le caractère unique du duplex. Le logement est désormais loué 2 200€ par mois — un résultat à la hauteur d'un bien pensé, dès le départ, comme un actif patrimonial de premier ordre.