L'investissement de Léa à
Paris

L’investisseur :

Rédactrice en chef d’un magazine de mode, Léa a fait appel à nous pour l’accompagner sur son projet d’investissement locatif à Paris.

Le cadrage du projet :

Léa a entendu parler de Fudo grâce à un de nos anciens clients. Disposant d’un bel apport, elle souhaitait investir dans la pierre tout en ayant un effort d’épargne minimal (maximum 100€ / mois), nous décidons de cibler un studio dans le 10ème ou le 11ème arrondissement. Nous nous donnons pour objectif de trouver un bien à rénover qui offrira un bon rendement.

Le bien :

C’est une agence avec qui nous avons déjà travaillé pour un projet client qui nous a proposé ce bien juste avant de le commercialiser. Situé au quatrième étage d’une petite copropriété de la rue Basfroi (Paris 11ème), l’appartement dans son jus, a un gros potentiel ! Traversant, lumineux, avec une cuisine séparée, c’est une petite pépite qui ne demande qu’à être rénovée.

Nous réussissons à le négocier 196 000€ au lieu de 205 000€.

Les travaux et l’ameublement :

Passoire thermique, en mauvais état et avec des murs dignes d’un chalet en montagne, nous avons complètement rénové l’appartement. Seul le parquet d’origine de la pièce de vie a été conservé.

L’installation électrique a été complètement rénovée et mise aux normes. La plomberie en mauvais état a aussi été complètement rénovée.

L’isolation des murs donnant sur l’extérieur, l’installation de radiateurs à inertie et le changement du ballon d’eau chaude pour un ballon adapté ont permis d’améliorer significativement le DPE du studio (passage de F à D).

La salle de bain a été entièrement rénovée, une porte y a été installée pour la séparer de l’espace cuisine qui été aussi complètement rénové. Nous avons profité de l’espace dans l’entrée pour créer une cuisine équipée et une grande penderie sur mesure avant l’entrée dans la pièce de vie.

Enfin, le sol de la cuisine et de la salle de bain a été refait, l’appartement a été entièrement repeint et quelques petites optimisations ont été réalisées afin d’améliorer le confort du studio. Ensuite, l’appartement a été entièrement équipé avec du mobilier de qualité et adapté aux petits espaces.

La mise en location :

Paris est un marché très tendu, d’autant plus pour les petites surfaces rénovées ; Après 1h30 de diffusion de l’annonce, nous avons reçu 190 demandes. Le studio a été loué à une élève-avocat recherchant un appartement pour du long terme et dont les parents se portent garants. Le loyer est de 955€ / mois (charges comprises).