L'investissement d'Alexis et Marie à Marseille

Les investisseurs :

Marie et Alexis, un couple marseillais manquant de temps, ont fait appel à FUDO Invest pour les accompagner dans ce premier investissement immobilier locatif.

Le cadrage du projet :

Convaincus du potentiel de leur ville et de la dynamique du marché local, Marie et Alexis souhaitaient un bien à rénover, dans un quartier vivant et recherché du centre-ville. En terme de financement, l’objectif était de mettre un apport minimal. 

Avec un budget global (tout compris) de 180 000€, nous avons défini ensemble un objectif clair : trouver un grand T2 dans les quartiers de Cinq Avenues, de Conception, du Camas ou de Castellane, des quartiers où la demande locative est forte, la rentabilité intéressante et les perspectives de valorisation excellentes.

Le bien :

Quelques visites plus tard, coup de coeur pour pour un T2 lumineux situé à la frontière du Camas et de Cinq Avenues, un secteur emblématique de Marseille, apprécié pour son ambiance de village, ses commerces et son emplacement central.

Situé dans une bonne copropriété, l'appartement nécessitait une rénovation complète. Après négociation, nous nous mettons d'accord avec les vendeurs pour un prix de 129 000€ au lieu de 143 000€. 

Les travaux et l’ameublement :

Nous avons entièrement rénové l’appartement pour en faire un espace moderne, fonctionnel et chaleureux.

Le carrelage a laissé place à un parquet clair pour agrandir visuellement la pièce et créer une atmosphère plus cosy. L’appartement a été entièrement repeint. La cuisine a été rénovée, la cloison entre la cuisine et le salon a été supprimée afin d’ouvrir l’espace et de créer une belle pièce de vie comprenant un coin salon et un espace repas face à la nouvelle cuisine. La salle de bain a été transformée : baignoire, carrelage clair, mobilier sur mesure intégrant rangements et machine à laver. L’électricité a été mise aux normes, et chaque détail : poignées, luminaires,  étagères, a été soigneusement choisi.

Enfin, le logement a été meublé et décoré pour accueillir les futurs locataires

La mise en location :

Dès la mise en ligne de l’annonce, les demandes de visites ont été nombreuses. Après queqlues visites, nous avons sélectionné un jeune couple travaillant sur Marseille et souhaitant s’installer sur le long terme.

Résultat : l’appartement est désormais loué 855€ par mois. Un premier investissement réussi pour Marie et Alexis, qui démarrent leur parcours d’investisseurs avec un bien clé en main et rentable !